Revente à cinq ans : préparer sa sortie
Par Louis Hoang ·
Investissement locatif
Investir dans le locatif, chiffres à l’appui
Rendement net, capacité d’emprunt, montage : chaque étape d’une opération locative, du premier studio à l’immeuble de rapport.
À la une
Cash-flow positif : les villes à cibler
Par Louis Hoang ·
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Comparer assurance groupe et délégation sur un prêt locatif, gain réel et démarches.
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Ce que disent les vacances locatives, la ville et la taille réelle des lots dans ce segment.
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Immeuble de rapport : par où commencer ?
Les étapes de sourcing, d'analyse et de financement sur une opération à plusieurs lots.
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Les erreurs du premier investissement locatif
Retours d'expérience sur les décisions qui coûtent le plus cher sur un premier achat.
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Votre capacité d’emprunt locative
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Toute la rubrique (3)Financement & crédit
Financement
Assurance emprunteur : ce que la banque tait
Les clauses qui pèsent sur le coût total et les questions à poser avant de signer.
Par Laurence Bescond ·
Financement
Délégation de crédit : gagner du temps
Comparer assurance groupe et délégation sur un prêt locatif, gain réel et démarches.
Par Laurence Bescond ·
Le parcours
De l’annonce à l’acte en 4 étapes
- 1
Cibler le rendement net
Comparer les annonces sur le net, après charges, taxe foncière et vacance.
Lire l’article - 2
Financer l’opération
Présenter un dossier solide et mettre plusieurs banques en concurrence.
Lire l’article - 3
Choisir le montage
Location nue, meublée en LMNP ou SCI : trancher avant de signer.
Lire l’article - 4
Mettre en location
Fixer un loyer réaliste et anticiper les charges de gestion.
Lire l’article
Rubrique
Toute la rubrique (3)Marché & rendements
Marché
Acheter un studio étudiant : bon plan ?
Ce que disent les vacances locatives, la ville et la taille réelle des lots dans ce segment.
Par Louis Hoang ·
Marché
Cash-flow positif : les villes à cibler
Critères objectifs pour repérer les marchés où loyer et prix restent compatibles.
Par Louis Hoang ·
Vrai ou faux
Six idées reçues de l’investisseur
Un rendement brut de 7 % suffit pour juger une opération.
Taxe foncière, charges non récupérables, vacance et fiscalité retirent souvent plusieurs points : seul le rendement net compare deux biens. Lire la rubrique
Les grandes métropoles sont toujours les villes les plus rentables.
Quand le prix au mètre carré grimpe plus vite que les loyers, le rapport loyer sur prix se dégrade. Des villes moyennes font mieux. Lire la rubrique
Mettre plusieurs banques en concurrence change rarement l’offre.
Taux, frais de dossier, garantie et assurance se négocient ligne par ligne : un dossier présenté à plusieurs prêteurs obtient de meilleures conditions. Lire la rubrique
L’assurance emprunteur de la banque est imposée par la loi.
Elle est exigée par la banque, pas par la loi. Vous pouvez présenter un contrat concurrent à garanties équivalentes, puis en changer en cours de prêt. Lire la rubrique
Un cash-flow positif dès le premier mois est à la portée de tous.
Possible dans certaines villes, avec un apport ou une durée longue. Ailleurs, l’effort d’épargne mensuel fait partie du plan. Lire la rubrique
Revendre avant cinq ans coûte souvent plus que prévu.
Frais d’acquisition non amortis, indemnités de remboursement anticipé et fiscalité de la plus-value pèsent lourd sur une sortie rapide. Lire la rubrique
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Prêt immobilier : négocier son taux
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Rendement brut ou net : le bon calcul
Méthode pas à pas pour passer du rendement affiché au rendement réellement encaissé.
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Décompte honnête des postes de dépense qui séparent le rendement affiché du net.
Par Laurence Bescond ·
Revente
Revente à cinq ans : préparer sa sortie
Fixer son horizon, anticiper les frais et l'impôt pour ne pas subir le calendrier.
Par Louis Hoang ·
La rédaction
Notre équipe
FAQ
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat. Le net retire la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, la gestion et la vacance : c’est lui qui dit si l’opération tient. Voir Marché & rendements.
Quel taux d’endettement les banques acceptent-elles ?
La norme du Haut Conseil de stabilité financière fixe le plafond à 35 % des revenus, assurance comprise. Pour un investissement locatif, les banques retiennent en général 70 % du loyer attendu. Voir le calculateur de capacité.
Peut-on choisir une autre assurance emprunteur que celle de la banque ?
Oui. La délégation d’assurance permet de présenter un contrat externe à garanties équivalentes, à la souscription comme en cours de prêt. Voir Financement & crédit.
Faut-il passer par un courtier pour un investissement locatif ?
Un courtier compare les offres de plusieurs banques, monte le dossier et négocie taux, garanties et assurance. Son intérêt grandit avec la complexité du projet. Voir Stratégie d’investissement.
Un projet locatif à chiffrer ?
Décrivez votre projet, votre apport et la ville visée : nous revenons vers vous avec les premières questions à trancher.