La rédaction

Notre équipe

Cinq spécialistes de l’investissement locatif écrivent ici : courtage, analyse des rendements, financement, montage fiscal et gestion.

Notre ligne éditoriale

Immoinvestcourtage accompagne des investisseurs depuis la recherche du bien jusqu’à la mise en location. Ce média rassemble ce que nous expliquons chaque semaine en rendez-vous : comment lire une annonce, chiffrer un rendement net, présenter un dossier à la banque et choisir un montage.

Des calculs refaits

Chaque rendement, mensualité ou frais cité dans un article est recalculé à partir de ses hypothèses, écrites noir sur blanc.

Le net avant le brut

Nous raisonnons en rendement net et en cash-flow, charges, vacance et fiscalité comprises, jamais sur le seul loyer affiché.

Le terrain du courtage

Les sujets naissent des dossiers que nous montons : questions de banques, d’assurance, de montage et de gestion.

Les auteurs

Viviane Rodrigues

Fondatrice et courtière en investissement · Sourcing de biens à rendement et négociation

J’ai fondé Immoinvestcourtage après douze ans passés entre une agence de transaction et un cabinet de courtage. Mon métier consiste à dénicher des biens dont le rendement tient après charges, puis à négocier le prix avant la moindre offre. J’ai accompagné aussi bien des premiers studios que des immeubles de rapport de plusieurs lots, toujours en partant du loyer réel et des travaux chiffrés. Dans mes articles, je partage la grille d’analyse que j’applique avant chaque visite.

3 articles signés

Louis Hoang

Analyste rendements · Modélisation des opérations locatives

Je modélise chaque opération avant qu’elle parte en financement. Après huit ans en analyse de crédit dans une banque régionale, je construis des tableaux de rendement net qui intègrent vacance, taxe foncière et hausse des charges. Sur un immeuble de rapport, je teste plusieurs scénarios de loyers avant de valider un prix d’achat. Dans mes articles, je montre le calcul complet, ligne par ligne.

4 articles signés

Laurence Bescond

Courtière en financement · Crédit immobilier locatif et assurance emprunteur

Je défends les dossiers locatifs auprès des banques et je compare les offres ligne par ligne. J’ai débuté comme conseillère en agence bancaire avant de devenir courtière en financement il y a dix ans. Je négocie le taux, mais aussi la garantie, les indemnités de remboursement anticipé et la délégation d’assurance emprunteur. Je préfère perdre une heure à expliquer une offre qu’à laisser un client signer une assurance mal cadrée.

4 articles signés

Cédric Bertrand

Gestionnaire locatif · Gestion, vacance et charges des biens loués

Je récupère les biens une fois achetés et je vis avec leurs défauts. Gestionnaire locatif depuis quinze ans, je suis au quotidien des studios meublés, des colocations et de petits immeubles. C’est là qu’on découvre si le rendement annoncé tenait debout : vacance, impayés, charges de copropriété. Dans mes articles, je documente honnêtement ce que je constate sur le terrain.

0 article signé

Delphine Humbert

Conseillère en montage fiscal · LMNP, SCI et structuration patrimoniale

J’accompagne les investisseurs dans le choix de leur montage : location nue, LMNP ou SCI. Juriste fiscaliste de formation, j’ai rejoint le cabinet après plusieurs années dans la gestion de patrimoine. Je compare les régimes sur la durée réelle de détention, revente comprise, et pas sur la seule première année. Dans mes articles, j’explique les règles fiscales avec des exemples chiffrés pas à pas.

1 article signé

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